522 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017764065998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 97 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 694 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 490 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 475 906 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 188 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.