528 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 95,4 m² · constr. 1968 · terrain 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764066085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017764066085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 728 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 399 $ Poids 92 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 290 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 431 $ Poids 90 % |
| 7 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 107 $ Poids 90 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 443 $ Poids 89 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 435 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 843 $ Poids 89 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 399 $ Poids 88 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 496 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 414 $ Poids 88 % |
| 12 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 546 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 123 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.