524 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764066112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017764066112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 701 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 701 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 197 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 986 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 699 $ Poids 91 % |
| 7 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 261 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 483 047 $ Poids 91 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 432 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 422 874 $ Poids 88 % |
| 9 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 620 $ Poids 85 % |
| 10 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 469 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 433 776 $ Poids 84 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 506 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 938 $ Poids 81 % |
| 12 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 430 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.