537 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764066369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017764066369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 480 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 262 $ Poids 90 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 446 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 477 540 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 436 762 $ Poids 88 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 585 $ Poids 88 % |
| 7 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 228 $ Poids 86 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 328 $ Poids 86 % |
| 9 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 533 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 561 678 $ Poids 86 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 686 $ Poids 86 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 506 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 952 $ Poids 86 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 870 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.