531 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 130,1 m² · constr. 2013 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764066415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017764066415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 113 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 161 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 475 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 317 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 500 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 610 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 443 545 $ Poids 88 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 066 $ Poids 87 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 773 $ Poids 85 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 556 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 375 $ Poids 82 % |
| 10 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 169 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 463 347 $ Poids 82 % |
| 11 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 607 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 155 $ Poids 81 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 792 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.