525 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764066450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017764066450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 537 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 156 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 754 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 484 769 $ Poids 77 % |
| 11 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 501 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 153 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 135 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.