528 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764066907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017764066907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 488 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 147 $ Poids 83 % |
| 5 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 685 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 752 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 489 937 $ Poids 76 % |
| 8 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 962 $ Poids 75 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 713 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 466 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 443 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 577 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 560 300 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.