538 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 168,3 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764067012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017764067012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 631 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 498 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 831 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 737 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 890 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 140 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 504 721 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 396 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 568 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 369 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 701 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 788 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 694 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.