541 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 123,9 m² · constr. 1990 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764067314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017764067314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 189 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 494 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 413 230 $ Poids 97 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 323 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 435 888 $ Poids 92 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 876 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 424 030 $ Poids 86 % |
| 6 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 569 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 459 099 $ Poids 84 % |
| 8 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 132 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 417 584 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 386 205 $ Poids 83 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 830 $ Poids 83 % |
| 11 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 594 794 $ Poids 82 % |
| 12 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 321 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 479 749 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.