539 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 216,1 m² · constr. 1988 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764067332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017764067332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 722 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 634 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 559 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 687 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 364 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 635 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 656 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 696 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 602 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 752 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 704 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 800 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 044 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 747 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 640 767 $ Poids 48 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 118 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 562 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 599 793 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 584 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.