536 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764067843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017764067843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 148 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 490 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 458 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 965 $ Poids 90 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 458 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 431 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 809 $ Poids 88 % |
| 7 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 352 $ Poids 88 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 439 782 $ Poids 87 % |
| 9 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 433 511 $ Poids 85 % |
| 10 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 530 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 422 617 $ Poids 84 % |
| 11 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 590 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 225 225 $ Poids 82 % |
| 12 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 605 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 087 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.