530 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 145,7 m² · constr. 1974 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764067870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
81017764067870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 455 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 126 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 718 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 659 574 $ Poids 75 % |
| 8 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 651 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 592 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 490 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 960 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 718 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 541 064 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.