1271 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764068115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017764068115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 269 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 455 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 232 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 375 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 529 605 $ Poids 93 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 287 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 449 744 $ Poids 91 % |
| 5 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 372 $ Poids 91 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 536 $ Poids 91 % |
| 7 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 327 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 552 $ Poids 90 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 794 $ Poids 90 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 647 $ Poids 90 % |
| 10 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 647 $ Poids 89 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 455 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 865 $ Poids 89 % |
| 12 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 333 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.