551 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764068241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017764068241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 409 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 254 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 490 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 344 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 431 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 588 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 609 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 865 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 142 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 414 222 $ Poids 81 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 589 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 454 823 $ Poids 80 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 469 378 $ Poids 80 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 718 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 570 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 526 919 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.