1273 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 81,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764068336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017764068336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 45 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 034 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 387 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 366 284 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 407 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 521 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 230 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 481 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 630 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 459 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 803 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 278 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 426 581 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.