1275 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764068477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017764068477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 30 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 327 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 433 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 389 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 368 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 410 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 507 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 231 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 570 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 484 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 285 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 429 491 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 462 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 561 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 409 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.