1281 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764068908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017764068908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 298 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 480 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 385 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 566 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 308 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 484 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 417 291 $ Poids 85 % |
| 6 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 435 096 $ Poids 84 % |
| 7 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 653 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 467 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 571 $ Poids 82 % |
| 10 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 288 $ Poids 81 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 534 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 898 $ Poids 80 % |
| 12 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 333 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 695 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.