620 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 220 m² · constr. 2004 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764069056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
81017764069056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 538 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 695 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 451 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 691 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 418 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 818 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 796 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 743 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 842 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 753 181 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 977 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 695 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 185 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 607 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 927 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 844 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 892 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 908 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 593 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 032 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.