51 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 90,5 m² · constr. 2003 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764070235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017764070235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 189 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 172 $ Poids 98 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 543 420 $ Poids 95 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 173 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 452 501 $ Poids 95 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 031 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 199 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 500 115 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 309 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 186 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 492 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 513 $ Poids 81 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 656 $ Poids 80 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 809 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 463 882 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.