163 Rue MIRABEL · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 126,9 m² · constr. 2004 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764070949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017764070949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 932 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 123 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 576 955 $ Poids 94 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 497 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 359 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 550 653 $ Poids 88 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 437 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −16 516 $ | 419 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 449 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 131 $ Poids 81 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 170 $ Poids 80 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 462 588 $ Poids 78 % |
| 11 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 167 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 538 650 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 728 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 473 618 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.