75 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017764071067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 407 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 473 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 124 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 299 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −28 671 $ | 411 698 $ Poids 81 % |
| 7 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 703 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 524 819 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 285 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 457 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 495 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 15 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 551 639 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 265 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 450 485 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.