63 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017764071132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 534 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 448 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 594 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 499 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 502 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 658 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 278 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 359 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 476 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 405 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 919 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 517 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 875 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 96 468 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.