61 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 141,3 m² · constr. 2003 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017764071150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 564 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 153 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 687 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 663 815 $ Poids 80 % |
| 4 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 515 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 439 730 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 196 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 747 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 687 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 443 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 883 $ Poids 76 % |
| 11 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 385 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 578 $ Poids 74 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 783 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 698 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.