1303 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 143,5 m² · constr. 1991 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017764071477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 95 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 534 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 90 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 575 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 628 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 336 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 514 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 420 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 001 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 753 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 653 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 532 614 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 699 $ Poids 74 % |
| 11 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 530 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 918 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.