1304 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017764071592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 404 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 391 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 130 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 470 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 191 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 493 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 761 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 521 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 88 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 235 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −26 466 $ | 409 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 209 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 454 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 062 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 189 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 447 737 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.