60 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 94,1 m² · constr. 2008 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017764071620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 541 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 875 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 566 170 $ Poids 95 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 214 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 472 131 $ Poids 94 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 757 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 316 $ Poids 86 % |
| 7 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 193 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 520 829 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 174 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 513 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 816 $ Poids 80 % |
| 10 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 402 465 $ Poids 79 % |
| 11 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 514 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 144 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 533 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.