1311 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764071777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017764071777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 62 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 84 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 555 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 446 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 490 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 432 558 $ Poids 84 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 436 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 652 777 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 781 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 675 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 701 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 136 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 957 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.