83 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764072020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017764072020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 449 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 65 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 535 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 596 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 500 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 286 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 482 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 435 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 528 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue du Navire, Gatineau 2025-07-31 · 359 m · Vendu 545 000 $ (4 802 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 521 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.