100 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764072417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017764072417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 54 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 61 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 26 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 506 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 439 173 $ Poids 86 % |
| 7 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 382 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 442 468 $ Poids 85 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 558 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 470 647 $ Poids 83 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 532 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 408 703 $ Poids 82 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 495 961 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 620 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 453 036 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.