115 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764073033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017764073033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 542 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 509 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 146 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 394 821 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 39 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 481 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 414 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 512 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 392 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 383 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.