119 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764073214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017764073214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 515 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 109 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 53 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 181 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 588 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 479 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 416 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 319 $ Poids 81 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 435 054 $ Poids 80 % |
| 11 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 459 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −26 466 $ | 450 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 504 419 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.