123 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764073355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017764073355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 104 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 508 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 117 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 66 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 161 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 575 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 472 624 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 410 706 $ Poids 82 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 661 $ Poids 81 % |
| 10 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 441 384 $ Poids 80 % |
| 11 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 461 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 444 564 $ Poids 80 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 497 866 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.