127 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764073505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017764073505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 445 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 530 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 563 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 494 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 401 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 477 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 518 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Navire, Gatineau 2025-07-31 · 272 m · Vendu 545 000 $ (4 802 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 515 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 244 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 495 085 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.