135 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 83,7 m² · constr. 1990 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764073767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017764073767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 519 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 519 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 403 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 111 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 486 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 391 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 102 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 193 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 481 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 407 581 $ Poids 74 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 415 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 452 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.