11 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764073792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017764073792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 77 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 524 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 441 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 527 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 488 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 115 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 492 377 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 512 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 877 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 839 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 94 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 424 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 429 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −28 671 $ | 459 010 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.