512 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 164,5 m² · constr. 2013 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764075023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017764075023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 565 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 722 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 710 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 528 445 $ Poids 74 % |
| 4 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 813 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 766 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 641 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 821 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 938 $ Poids 68 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 843 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 335 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 894 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 612 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 867 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 565 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.