520 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764075025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017764075025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 407 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 270 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 601 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 073 $ Poids 88 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 570 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 473 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 598 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 515 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 451 496 $ Poids 84 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 763 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 505 166 $ Poids 83 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 900 $ Poids 82 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 470 228 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.