516 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 184 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764075034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017764075034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 359 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 596 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 424 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 650 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 273 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 528 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 511 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 920 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 793 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 729 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 826 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 557 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 770 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 856 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 324 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 898 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 586 631 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.