513 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764075316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017764075316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 21 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 503 426 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 421 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 416 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 444 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 540 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 502 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 596 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 256 $ Poids 85 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 523 357 $ Poids 85 % |
| 8 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 213 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 425 071 $ Poids 83 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 545 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 520 196 $ Poids 82 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 163 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 972 $ Poids 82 % |
| 12 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 636 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 497 799 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.