512 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764075796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
81017764075796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 19 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 617 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 495 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 620 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue du Navire, Gatineau 2025-07-31 · 242 m · Vendu 545 000 $ (4 802 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 290 $ Poids 70 % |
| 11 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 576 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 438 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 551 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.