533 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 99,4 m² · constr. 1989 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764076198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017764076198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 409 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 487 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 471 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 471 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 475 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 536 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 958 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 576 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 555 401 $ Poids 84 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 532 442 $ Poids 84 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 204 $ Poids 83 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 561 $ Poids 82 % |
| 11 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 703 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 506 832 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.