531 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764076206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017764076206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 118 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 438 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 503 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 485 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 550 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 520 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 487 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 725 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 487 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 715 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 524 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 421 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 849 $ Poids 75 % |
| 10 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 486 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 490 061 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 592 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 572 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 256 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.