521 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764076261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017764076261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 31 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 443 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 252 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 79 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 404 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 418 002 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 586 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 456 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 100 $ Poids 79 % |
| 9 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 164 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 376 022 $ Poids 77 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 636 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 270 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 779 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 805 $ Poids 75 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 140 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.