528 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764076698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017764076698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 456 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 503 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 391 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 598 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 537 429 $ Poids 83 % |
| 9 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 468 967 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 183 $ Poids 82 % |
| 11 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 815 $ Poids 81 % |
| 12 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 799 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.