526 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764076716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
81017764076716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 89 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 488 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 407 617 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 448 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −39 091 $ | 430 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 88 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 467 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 113 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 412 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 650 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 081 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 454 $ Poids 79 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 506 365 $ Poids 77 % |
| 11 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 686 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 452 981 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 786 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 586 631 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.