524 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764076734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017764076734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 77 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 496 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 294 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 414 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 449 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 437 549 $ Poids 88 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 715 $ Poids 86 % |
| 6 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 128 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 418 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 531 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 425 727 $ Poids 82 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 914 $ Poids 80 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 638 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 512 302 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 387 601 $ Poids 79 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 686 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 460 846 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.