520 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764076752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017764076752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 473 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 451 603 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 090 $ Poids 92 % |
| 5 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 478 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 972 $ Poids 90 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 554 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 442 769 $ Poids 86 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 593 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 431 601 $ Poids 84 % |
| 9 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 604 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 714 $ Poids 84 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 275 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 503 794 $ Poids 83 % |
| 11 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 807 $ Poids 83 % |
| 12 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 230 023 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.