541 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 131,2 m² · constr. 1973 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764077106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017764077106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 183 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 120 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 701 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 405 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 444 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 357 $ Poids 85 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 295 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 444 $ Poids 85 % |
| 8 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 655 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 510 091 $ Poids 82 % |
| 9 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 50 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 396 268 $ Poids 82 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 655 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 152 $ Poids 79 % |
| 12 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 448 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.