539 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 144,1 m² · constr. 2017 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764077134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017764077134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 611 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 549 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 653 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 611 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 692 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 669 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 609 471 $ Poids 76 % |
| 9 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 599 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 450 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 655 364 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 760 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 743 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 748 088 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.