537 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764077143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017764077143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 444 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 769 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 489 162 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 533 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 397 $ Poids 75 % |
| 11 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 433 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 425 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.